按《建筑设计防火规范》民用建筑分类，建筑高度不大于27m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑），是单、多层住宅建筑，应符合《建筑设计防火规范》《住宅建筑规范》等国家工程建设消防技术标准中关于住宅建筑、商业服务网点的防火设计要求。2022-11-02
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例如一栋8层建筑，高度为25.2米，一层除了主楼正下方为商业服务网点，山墙面方向凸出主楼也设置了符合商业服务网点的单层建筑，则这栋楼的整体防火性如何定义？是定义为多层住宅建筑还是定义为高层公共建筑？2022-10-18
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问
根据住房和城乡建设部等八部门《关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》，被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。请问如果在城区的某一栋楼被列为中风险区，除此之外城区的其他地方并没有列为中风险地区，是不是整个城区的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的都可以减免6个月？是这个点可以减免还是整个面可以减免？2022-10-18
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根据建房〔2022〕50号文第二条规定，被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。2022-11-02
问
2022年6月21日，住房和城乡建设部等8部委联合发布《关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》中明文规定：“通过转租、分租形式出租房屋的，要确保租金减免优惠政策惠及最终承租人，不得在转租、分租环节哄抬租金。”但在实际实行过程中，有很多租国企房子的企业因为是租的二房东的，没有直接跟国企签合同，国企给二房东减免房租，但二房东不给最终承租人减免。如何保证政策惠及最终承租人？2022-10-18
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建房〔2022〕50号文明确要求租金减免优惠政策要惠及最终承租人。国有房屋出租人减免转租人的租金，转租人要将减免租金金额情况及时告知最终承租人，在沟通协调基础上，确定减免租金金额在转租人和最终承租人之间的分配比例。转租人不得做任何形式的减免租金截留，确保惠及最终承租人。2022-11-02
问
住房和城乡建设部印发的《业主大会和业主委员会指导规则》中第十六条规定：划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。经查询，目前该指导规则的状态是“现行有效”。请问，分两期开发的项目已经开发完成并都交房投入使用多年了，第一期1378户，第二期102户。那么根据《业主大会和业主委员会指导规则》中第十六条规定的，第一期的业主可以就第一期的建筑面积和户数提交申请先行成立业委会？2022-10-20
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《业主大会和业主委员会指导规则》第七条规定，业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。2022-11-02
问
根据住建部《住宅专项维修资金管理办法》第三条本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括消防设施、非经营性车场车库等。
请问如果住宅小区的车库，申请专项资金来维修消防设施，需不需要区分经营性车库和非经营性车库？来确定能否使用专项维修资金？如果需要区分，小区的车库是否属于非经营性车库？
2022-10-20
答
《住宅专项维修资金管理办法》第三条规定，本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2022-11-02
